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新闻晨报:楼市涨价真相

2020年03月27日 栏目:法律

-新高还是回调,价格上涨的背后玄机何在?-追涨还是等待,房价上涨之后置业者心态发生了哪些变化?□文/张海(张海博客)丽 缪雯 郝莎莎

-新高还是回调,价格上涨的背后玄机何在?-追涨还是等待,房价上涨之后置业者心态发生了哪些变化?

□文/张海(张海博客)丽 缪雯 郝莎莎

最近,不少身边的购房朋友问起房价问题,有的朋友甚至旁敲侧击打听是否能通过关系拿到一些优惠。但是,得到的答案多少出乎我们意料:不好优惠,现在不买,后面一批价格还会上涨。所以,开发商涨价涨得很有底气。

带着疑惑,我们开始兵分六路,聚焦置业者比较关注的六大板块,实地调查。在调查中发现:价格上涨的板块中,不少是因为前期调整较大的一些板块,比如三林和九亭,在经历楼市(楼市博客)暖意浓浓的局面下,价格率先回调达到2007年的高峰(高峰博客)期。从个盘来看,不少板块里的楼盘即便在小幅上涨后依然处于价值洼地。

那么,不同楼盘提价,购房者心态是否也发生了微妙的变化,而一路上涨的房价是否会再次让置业者陷入观望——

[大华板块]

前期下跌回调买家追涨

现场调查:

从15500元/平方米到16500元/平方米再到17500元/平方米,大华铂金华府三次开盘三次涨价三次热卖。笔者在非周末时间去售楼处踏盘,依然看到不少购房者。对于涨价原因,销售人员给出的理由是“卖得好!现在已经没几套了,价格调整也很正常,目前的价格还谈不上涨价,只是在前期下跌之后的回调。”“是有点儿贵,但是要结婚了得买房,又要靠父母近。只能出手了。”一位置业者王 面对突然上涨的房价,多少有些无奈。她说卖15500元/平方米的时候自己没太在意,现在越涨越觉得不能再等了。出手晚了,价格还会更高。但明显也有购房者面对高房价打起了“退堂鼓”,现场有位先生就表示,“这样的价格在中环,特别是宝山区域来说,还是相对较高的。我打算考虑周边的次新房。”笔者走访了项目周边的中介,发现铂金华府前期项目在中介也挂牌销售,价格在16000元/左右,而其他二手房的价格多数在14000元/平方米左右。

板块内另一个涨价楼盘中环一号,每平方米一万元出头的单价比起铂金华府足足相差六千元。“购房者中9成都是自住,而且不少是改善型需求。”售楼处人员说。“我买的是个两居室。”购买了该盘的刘先生说,尽管此次开盘价格比前一期涨了1000元/平方米,但放眼中环,这样的单价是可以接受。

置业建议:

在价格上,大华板块的房地产市场一直处于一种快速上涨的通道中,其售价在2008年底达到低点后,今年又开始逐步回升,最主要的原因是市场的回暖,并且区域具有得天独厚的地理位置,同时板块可开发利用的土地资源相对有限,后续楼盘也将日益减少,因此在能力范围允许的情况下,可适当考虑选择该板块。

——佑威房地产研究中心副主任 陆骑麟

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