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时评建设城市综合体不宜急进

2019年06月09日 栏目:金融

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江门商业地产一时间热闹非凡,但笔者认为,城市综合体的建设不宜急进。首先,城市综合体建设需遵循客观规律。城市综合体在欧美等一些城市化水平较高的国家已经走过了半个多世纪的发展历程。一般而言,周边4公里范围内的常住人口在20万—30万之间,则可以支撑一个10万平方米的城市综合体的发展。江门在加快发展城市综合体的过程中,也应当遵循规律,注意与城市规模相匹配,贵精不贵多,避免大规模重复建设。但是以正在施工建设中的国翔广场为例,其周边直线2公里范围内就有正在建设的益丞国际广场、传闻中的万达广场和已经建成并使用多年的益华广场。方圆2公里内就有4个城市综合体了。

其次,城市综合体建设要注重后期的运营和建设。一个城市综合体反映一个城市的面貌、人文风情、经济形态等。而城市综合体开发不仅是一个地产模式,更是一个城市发展和运营的问题,必须与城市经济、产业氛围、消费能力等和谐发展。目前的状况是现有的城市综合体运营风格单一,其管理者为维持日常运营而盲目招商。很多商业地产只讲求利益,不注重招商质量,造成档次低,竞争激烈等局面。江门在城市综合体建设的过程中,更要根据区域特点,探索各类业态的多重组合,并积极试水艺术、教育、文化等产业的城市综合体,凸显自身特色,从而推动各类城市综合体实现错位发展。

毋容置疑,大型综合商业体的投入使用,很大程度上能解决附近居民的购物、娱乐、休闲等需要,对拉动内需和刺激消费起到很大的作用。但是如此密集的商业体布局是否导致一定程度上的恶性竞争,并由此引发各综合商业体间的人气不足和品牌商家进驻不足的局面。毕竟在江门市区内只有几十万的消费人群,而且人流量主要集中在旧城区一块。目前已经投入使用多年的东华大厦、金华大厦和中远大厦也出现很多商铺和写字楼空置的局面。尽管目前北新区经过近十年的发展,已经楼盘林立,但是始终人流量不足。除了有大型活动在文化广场或者华侨广场举行以外,那里难以聚集人气。据笔者观察,本地算比较大型的位于北新区怡康华庭旁的大昌超市与位于东华路的大昌超市相比仍算显得冷清。江门毕竟不同于广州、深圳等国际都市,受地理环境因素和居民收入水平等影响其居民消费能力有限,其中心城区人口总量也无法与一些大城市相比,市区目前也只有数十万的常住人口。

因此,在规划大型综合商业体时能否多考虑本地实际,从本地需要出发避免重复建设,避免类似台山地王广场建成后由于人气不足导致商家难以经营的尴尬局面。月圆

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