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远东发展香港市场目前不太健康内地土储足够

2018-10-12 21:09:16

  11月28日,远东发展有限公司于香港举办2017-2018财年中期业绩新闻发布会,介绍公司今年4月至9月份的业绩情况及未来发展计划。

  远东发展董事总经理及执行董事孔祥达、首席财务总监陈家邦及投资者关系总监兼企业融资总监赵惠出席业绩会并答记者问。

  对于土地储备及补充计划,孔祥达称目前香港销售市场较为理想,因此有新的土地推出开发商都会去投标争取,远东发展也会参与投标,但不会冲高价抢地,因为公司对资本和利润要求较高,符合要求的地块才会考虑。<绿城桃李春风/p>

  同时孔祥达认为目前香港地价和楼价都已处于相对较高的位置,利润空间被压缩,市场不太健康,因此未来在香港的拿地策略将趋向保守。且远东发展目前在香港还有5、6个项目未推出,已足够未来3-4年的发展,此外还有不少农地储备,未来几年有需要再考虑开发,其中最大的一个农地项目是与长江实业合作的,但远东发展只占股25%,将由长江实业主导开发。

  财务官陈家邦则补充表示,远东发展的拿地策略并非一定要拿某地块不可,而是会根据已有布局的市场周期情况,哪里的市场处于周期低位、毛利高就选择哪个市场,近半年来香港地价不断上涨,房地产市场整体处于周期的高位,因此接下来会更多倾向考虑英国、新加坡等国家的房地产机会。

  内地市场方面,孔祥达向观点地产新媒体透露目前远东发展在内地的土地储备足够公司未来10年的发展,并称明年内地机会或许会比较多,未来还是会坚持上海、广州等一二线终点城市进行扩张。

  其还在业绩会上表示,未来会在不同的区域寻找更多的投资机会,避免某个区域地价上涨或者调控后会使整体毛利受到大的影响。

  陈家邦亦表示目前远东发展仅上海锦绣花园项目就可支撑公司在环境行政诉讼的原则内地未来3-4年的发展,此外广州等城市也还有项目,接下来主要在已有项目布局的城市扩张,尤其广州以及大湾区内的其他个别城市寻找补充土地储备的机会,但也要毛利符合要求的才会考虑。

  至于毛利的标准,陈家邦以上海项目为例表示,上半年入账的17亿港元销售额中有近半来自上海项目,而该项目的毛利率在60%-70%之间,其强调,远东发展不会为了冲销售量而放弃毛利。

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