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青岛住房公积金贷款限额上调至60万元

2019年01月29日 栏目:科技

◆核心提示  2月1日开始,青岛新建商品房公积金贷款限额统一调整为60万元,二手房公积金贷款限额统一调整为35万元。有了额度更高的公

◆核心提示  2月1日开始,青岛新建商品房公积金贷款限额统一调整为60万元,二手房公积金贷款限额统一调整为35万元。有了额度更高的公积金贷款支持,青岛市民今后贷款买房更省钱了。  公积金贷款限额上调  从2月1日起,青岛住房公积金贷款限额进行上调:新建商品房公积算自己的可贷额度,可拨打12329住房公积金客服,由工作人员代为测算。  另外,原先采用商业贷款的购房者能否转为公积金贷款,也成为广受关注的一个问题。  目前,青岛尚不具备开展商贷转公积金贷款的条件。曲丽妍说,青岛能否开展商贷转公积金贷款业务,主要取决于住房公积金资金的使用情况。住房公积金管理,首先要保证职工提取公积金需要,其次是职工贷款资金的需求,保持科学合理的资金使用水平至关重要。新政实施后,青岛住房公积金放贷金额以及提取金额都将会大幅提高,资金使用率将有较大增长。综合上述情况,青岛暂时不会出台商贷转公积金贷款业务的相关政策。  市民贷款买房更省钱  此次公积金贷款限额上调,加上去年公积金贷款利率连续两次下调,对于已缴存住房公积金的青岛市民来说,购房的成本压力将有较大缓解。  如果能多贷公积金贷款,我就不用去申请组合贷款了,可以少交不少利息了。市民陈静说,她看中了李沧区的一个小区,准备出手买房,但由于贷款额度的限制,只能申请组合贷款,新政策出台后,她打算赶快到青岛市住房公积金管理中心咨询一下。  现在,青岛采取的政策是,住房公积金贷款以公积金贷款系统内的贷款次数进行认定。如果职工一直未使用过公积金贷款,按照首次公积金贷款政策执行,首次公积金贷款利率为:5年期以内4%,5年期以上4.5%。与之相比,5年期以上商业贷款的基准利率为6.55%,即便以部分银行采取的首套房85折优惠利率计算,仍然比公积金贷款高出约1.07%。  同样按照贷款额度60万元、贷款期限30年、等额本息还款方式计算:使用公积金贷款的市民,还款总额约为109.44万元,每月需还3040.11元;而使用商业贷款的市民,以85折优惠利率计算,还款总额约为123.56万元,每月需还3432.19元。30年下来,用公积金贷款比商业贷款可节省约14.12万元。  青岛楼市分析人士张百忍认为,公积金贷款额度提高,有利于刺激刚性需求进一步释放,但在限购政策继续执行的情况下,不会对房价产生很大影响。

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